今まで貸し出し手数料が何があるのか調べてみました。

昨日、あるお客様が 本人が持っていた
預金を担保に融資を受けに来ました。


ちょっと使える資金が必要だよ。
預金を担保に融資を受けられたそうですが。
金額が1億を超える高額で、
収入印紙手数料が7万5千ウォン発生しました。


私の持っていた預金から融資を受けるのに
収入なのか??これは何??
手数料??


多くの方々が貸出手数料について
正確によく分かっていないそうです。
今日はローンの手数料について
お知らせします


1.印紙税

国内において財産に関する権利等の創設·移転または変更に関する契約書またはこれを証明するその他の文書を作成する者
は、当該文書を作成するに当たり、この法に基づき、その文書に対する
印紙税を納める義務がある。
印紙税法第一条

印紙税法により貸付約定を締結する際、一定金額の印紙税を納付することになります。

納付する税額は金融機関と顧客がそれぞれ50%ずつ負担します。

※ ただし、租税特例制限法第116条に基づき
セマウル金庫の会員は、全金庫の貸し出し約定金額の合計が1億ウォン以下の
の場合は印紙税が非課税になります。


印紙税法に従って貸出証書に
収入印紙を貼るそうです。
現在は、印紙を電子収入印紙として発行するが、
「過去には切手みたいな収入印紙を直接貸し出し約定書に貼ったりしました。


2.国民住宅債券購入費用

住宅都市基金法第8条及び同施行令第8条に基づき、
不動産抵当権の設定および移転の場合
国民住宅債券買入をしなければなりません。


住宅都市基金法施行令別表参照


もし1億3千万ウォンの根抵当権を設定する際には、
130,000 * 10 1,000で
1,300,000ウォンの国民住宅債券を買い入れることになります。

1,300,000ウォンを手数料として出すのではなく、
●1,300,000ウォンの国民住宅債券を
買取義務が発生します。


普通、この債券を長期間保有せず、
購入と同時に売り渡すことになり、
当日の定まった利率に従って罵倒し、
差額を債券割引買入費用を支払うことになります。

住宅都市基金
住宅都市基金の紹介、住宅購入(マイホーム購入の踏み台など)、チョンセ(伝貰)資金、ウォルセ(月貰)融資、国民住宅債券、住宅請約、新婚夫婦貸し出し


もちろん、満期時まで当該債権を保有しても構いませんマン
国債のため利率が高くなく、
購入して5年になる時点で満期が到来し、
5年以内に償還請求権を行使しない場合、
国庫に帰属します。


最も重要な部分!!!
満期時まで保有していて請求を行わなければ
国庫に帰属するので、
直ちに罵倒するものでなければ
必ず満期をチェックしてください!!!



3.鑑定評価手数料

担保物を持って融資を受ける場合、
当該担保物の価値を評価する
「鑑定評価手数料」は、
金銭を貸し出す金融機関が負担します。



ただし、顧客が債務を履行せず、
根抵当権を行使する場合には、
お客様負担となります。
貸付けを受け、債務を不履行すると、
ローンを受ける際に発生した鑑定評価手数料を
金融機関に提出するのですか。
答えは「いいえ」です。
物件を担保に貸付をする場合、
当該担保物の価値を評価する
「鑑定評価手数料」は金融機関が負担し、

お客様が債務不履行により、
根抵当権を行使する場合、
普通競売にかけられます。

このとき裁判所においては、当該物の価値について
評価をすることになり、
この過程で「鑑定評価手数料」が発生します。
この時発生する費用はお客様が負担することになるという内容です。

すなわち、正常に利子をよく支払うお客様は、
鑑定評価手数料を支払わなくてもよいが、
利子をうまく払えないので
競売が行われ、鑑定評価手数料が発生すると、
この手数料をお客様が負担することになります。


4.中途返済手数料


金融機関は顧客に融資し、
一定の利益を仮定して、
ローンを組むことになります。

もしお客様が約定した期間より
より早く金額を償還する場合、
それによって減ることになる
利益を保全するため
中途償還手数料を設定することもあります。


これは金融機関が
他のお客様に預金、積金などを販売し、
資金を調達して融資を行う特性上、
約定期間より早く貸付を償還し、
利益が減る場合には
預積金のお客様に支払わなければならない
利益を得るために
中途償還手数料を設定するものです。


もちろんこの中途返済手数料は
すべての貸し出しに適用されるのではありません。


上記の場合は中途償還手数料が免除されます。



5.貸付契約の撤回券の使用時

비대면폰테크 貸出契約の撤回権
こんにちは。ナグォン金庫の番、撮影スです。 金融取引は慎重に行われなければならないが、たまに私たちは間違った状況…


先日のポスティングでお知らせした
貸し出し契約の撤回券をご使用になる場合、
金融機関が負担した
収入印紙費用、根抵当設定費用は
お客様負担となります。


代わりに貸付取扱によって顧客が納付した金額は、
金融機関から返還されます。




今まで貸し出し手数料が何があるのか調べてみました。

預貯金の担保貸付も収入印紙費用が発生することがあり、
担保貸出しの際、債権買入費用がなぜ発生するのかよく分かっておいて、
スマートな金融生活を送ってください。

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